泰安开发商预售许可证

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  好顺佳集团

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  2023-06-02 08:49:56

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  3015

公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。这就是我们整理的有关泰安开发商预售许可证的相关内容，但愿本篇文章对各位创业者有所益处。

泰安开发商预售许可证

一、申请预售许可证应符合哪些条件

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（五）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

3、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

（八）除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、办理预售许可证需要准备的资料

1、国有土地使用权证书(原件及复印件);

2、建设工程规划许可证(原件及复印件);

3、建筑工程施工许可证(原件及复印件);

4、商品房预售方案。

5、预售商品房分层分户平面图(由住建部门认可的测绘机构出具的分层分户图)

6、商品房预售总平面图(报经规划部门审核同意的规划平面图)

7、商品房预售款监管证明;

8、落实前期物业管理的证明;

9、白蚁预防合同;

10、工程施工合同;

11、标准地名批准文件;

12、公安编号批准文件;

13、抵押权人同意预售抵押房地产证明;

14、其它。

三、办理预售许可证流程怎么走

第一、受理

1.申请事项依法不需要取得行政许可的，应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书；

2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书，并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请；

3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的，出具不予受理通知书。

4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的，当场出具收件通知书，5个工作日内审查材料不齐全或不符合法定形式的，出具包含具体补正要求的一次性告知通知书；

5.能当场判断申请材料需要补正的，应当场出具一次性告知通知书；

6.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；

7.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；

8.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。

第二、审核

申请人的申请符合法定条件、标准的，同意初审意见；不符合法定条件、标准的提出“不同意”的初审意见。

第三、审批

对材料进行过程和条件核查是否符合有关规定，签字作出审批决定

第四、办结

对准予行政许可的，作出准予行政许可的书面决定；对不予行政许可的，作出不予行政许可的书面决定，并说明理由。

第五、送达

可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取、公告等方式送达申请人

四、申请预售许可证多久下来

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

上面就是泰安开发商预售许可证的介绍。办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。

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