楼已建完预售许可证未办

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2023-06-02 08:49:47
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内容摘要：许可证指的是有关行政许可机关根据行政相对人的申请而依法核发的批准书。在我国的市场监督体系中，会对一些特定行业实...

各类资质· 许可证· 备案办理

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许可证指的是有关行政许可机关根据行政相对人的申请而依法核发的批准书。在我国的市场监督体系中，会对一些特定行业实行许可制度，在公司经营的时候除了需要取得营业执照，还要申请特殊行业的经营许可证。接下来本篇文章将为各位投资者详细的介绍一下楼已建完预售许可证未办，希望本文能给各位伙伴带来帮助。

楼已建完预售许可证未办

一、办理预售许可证要符合哪些条件

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（五）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

3、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

（八）除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、办理预售许可证要什么资料和材料

1、办理商品房预售许可证首先需要填写《商品房预售许可申请书》

2、器材，办理商品房预售许可证还需要具有的国有土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证这些证件。

3、要求企业具备《营业执照》和相关的资质等级证书。

4、另外，按照提供预售的商品房来计算，要求投入开发建设的资金不能少于工程建设总投资的25% ，并且提供书面证明和监理公司出具的施工进度证明。

5、还需要具有一些相关的合同，例如工程施工合同、已签订的前期物业服务合同。

6、办理商品预售许可证还需要具有商品房预售方案。

7、还需要企业准备好小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

8、此外, 还需要企业提供商品房预收款监管协议和预收款监管银行开户印鉴卡。

9、办理商品房预售许可证还要准备相关的建筑节能措施说明书以及商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

三、申请预售许可证程序

1、预售许可证的申请；

2、预售许可证的受理；

3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批,对符合相关规定的,自受理商品房工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。

4、预售许可证的公布:市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布

四、办理预售许可证要多久生效

办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

上面这些就是我们整理的关于楼已建完预售许可证未办的有关知识。相信现在你对预售许可证都有了大致的了解了。并不是所有的公司都需要办理预售许可证的，哪些企业需要办理预售许可证呢？一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定，如果存在特殊原因需要延长，那么最多只能延长10天就必须做出决定。申请办理预售许可证，申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。