北京预售许可证下来要多久

好顺佳集团
2023-06-02 08:48:34
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内容摘要：办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。那北京预售许可证下来要多久，但愿本文对各位创业者有所益处。

北京预售许可证下来要多久

一、办理预售许可证必备条件

1、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得建设用地规划许可证；

3、已交付全部土地使用权出让金，取得不动产权证书；

4、取得建设工程规划许可证和施工许可证；

5、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；

6、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；

7、已签订前期物业管理合同；

8、已确定竣工及交付日期。

二、办理预售许可证要什么资料和材料

1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；

2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

3、土地使用权出让合同和房地产权证；

4、建设工程规划许可证；

5、建设工程施工许可证；

6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25％以上的证明；

7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议；

8、水、电、煤等配套已落实的有关证明；

9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总或及工程进度计划；

10、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；

11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理，物业公司的资质证书；

12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；

13、经审核批准的自制样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；

14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表；

三、申请预售许可证的流程是什么样的

1、受理：如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。

2、审核：开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

3、许可：受理10日内，如条件符合，应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目，企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格交照申报价格，明码标价对外销售。

4、公示：商品房预售合同登记备案，商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

四、申请预售许可证需要多长时间

楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日

以上就是我们整理的关于北京预售许可证下来要多久的相关内容介绍了。相信现在各位伙伴对预售许可证都有一点理解了。很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。对于预售许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。