上海预售许可证

好顺佳集团
2023-06-02 08:48:08
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内容摘要：行政许可一般是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件...

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行政许可一般是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及活动，公司有需要一定要办理许可证，没有经营许可证属于非法经营会被罚款，严重的话不仅会没收财产还会被判刑。今天好顺佳专门为各位伙伴收集了下上海预售许可证，但愿本文对伙伴们有所帮助。

上海预售许可证

一、申请预售许可证的必要要求

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权；

（八）法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证，建设规划许可证、施工许可证这四个证件，并按时交纳各种税费后，只要满足一定的投入要求就可以了，每个地方的规定不同，不同项目也可能不同，有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。

二、办理预售许可证需要哪些材料

(一)商品房预售许可申请表；

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

三、申请预售许可证的流程

第一、预售人申请

第二、窗口受理

第三、初审

1、现场勘察

2、初审意见

第四、处领导复核

第五、局领导审核

第六、市场处缮证

四、申请预售许可证大概需要多久

自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）

总之，关于上海预售许可证，相信各位投资者对预售许可证都有一点了解了。行政许可申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。