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2023-06-01 09:02:01
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内容摘要:行政许可,是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查准予其从事特定活动的行为。一般办理行政许可证...
行政许可,是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查准予其从事特定活动的行为。一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定,如果存在特殊原因需要延长,那么最多只能延长10天就必须做出决定。下面,好顺佳将带你对预售许可证期内投资进行具体了解!希望此文对各位创业者有所帮助。
一、申请预售许可证要求
1.土地使用权出让金需要全部付清,同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件,土地使用权没有抵押。
2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划,自行建设商品房并将商品房预售,这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人
3.按照预售商品房进行计算,开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上,同时要确定施工进度以及竣工交付时间。
4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记,并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。
5.已经通过竣工验收的商品房。
6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施,其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件,或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实,买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况,还可以较快办理好房地产权利证书。
二、企业办理预售许可证需要哪些资料
1、商品房预售许可申请书
2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书
4、按提供预(销)售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。
5、工程施工合同
6、已签订的前期物业服务合同。
7、商品房预(销)售方案。
8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。
10、建筑节能措施说明书。
11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
12、经办人身份证明,委托办理预售申请的,还应提交书面委托书。
三、申请预售许可证一般流程
第一、预售人申请
第二、窗口受理
第三、初审
1、现场勘察
2、初审意见
第四、处领导复核
第五、局领导审核
第六、市场处缮证
四、申请预售许可证要多久能拿到
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
以上这些内容是本篇文章整理的关于预售许可证期内投资的相关事项,相信现在各位对预售许可证都理解了。可能很多初创者会疑惑,为什么朋友的公司需要办理许可证,我没有办理会不会影响业务?申请人应当在事先将材料准备齐全。营业许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请,经批准之后就可以拿到经营许可证书了。
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