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2023-05-31 12:24:53
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内容摘要:并不是所有的公司都需要办理许可证的,哪些企业需要办理许可证呢?由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核...
并不是所有的公司都需要办理许可证的,哪些企业需要办理许可证呢?由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政许可。那么现在就跟本篇文章一起来更详细的了解预售许可证可以延期嘛吧,希望此文对伙伴们有所帮助。
一、办理预售许可证要什么条件
1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3、按提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,预售人方能预售房屋。
4、商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项,必须用于有关工程的建设。
二、办理预售许可证需要的材料
1. 发改委立项批复;
2.国有土地使用权证复印件(验原件);
3.建设工程规划许可证复印件(验原件);
4.建设工程施工许可证复印件(验原件);
5.规划平面图;
6.建设用地规划许可证;
7.按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件);
9.建设工程施工合同复印件(验原件);
10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施(包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等)的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;
11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书;
12.法人身份证复印件(验原件);
13.申请书;
14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明;
15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件);
16.房屋注销决定;
17.建筑工程消防设计备案手里凭证;
18.与环境卫生管理站签订的协议书;
19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明;
20.房屋预测报告;
21.质量责任承担主体担保函;
22.不同套型商品房申请预售登记表
23.楼层分户登记表
24.一次性公开全部准售源承诺书;
25.临时管理规约样本;
26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件;
27.前期物业服务合同;
28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件;
29.房屋使用说明书。
三、办理预售许可证需要哪些流程
第一、受理
1.申请事项依法不需要取得行政许可的,应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书;
2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书,并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请;
3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的,出具不予受理通知书。
4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的,当场出具收件通知书,5个工作日内审查材料不齐全或不符合法定形式的,出具包含具体补正要求的一次性告知通知书;
5.能当场判断申请材料需要补正的,应当场出具一次性告知通知书;
6.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的,直接进入受理步骤,当场出具受理通知书;
7.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的,出具决定受理通知书;
8.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的,从收件之日起即为受理。
第二、审核
申请人的申请符合法定条件、标准的,同意初审意见;不符合法定条件、标准的提出“不同意”的初审意见。
第三、审批
对材料进行过程和条件核查是否符合有关规定,签字作出审批决定
第四、办结
对准予行政许可的,作出准予行政许可的书面决定;对不予行政许可的,作出不予行政许可的书面决定,并说明理由。
第五、送达
可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取、公告等方式送达申请人
四、办理预售许可证多久能下来
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。
上面这些就是笔者为您带来的预售许可证可以延期嘛仔细答复。对于一些特殊一点的行业,想要成立公司经营业务就必须办理相关的许可证,有许可证公司才能经营某项业务,产品才能在市场上流通。要是你不懂就可以多咨询一下。
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