未取得预售许可证违规售房

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2023-05-30 10:52:53
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内容摘要：行政许可，想必大家都听说过，实际上行政许可在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体...

各类资质· 许可证· 备案办理

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行政许可，想必大家都听说过，实际上行政许可在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体的规定，提出申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。今天我们看看关于未取得预售许可证违规售房的内容，希望此文能够帮到您！

未取得预售许可证违规售房

一、申请预售许可证基本要求

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权；

（八）法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证，建设规划许可证、施工许可证这四个证件，并按时交纳各种税费后，只要满足一定的投入要求就可以了，每个地方的规定不同，不同项目也可能不同，有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。

二、办理预售许可证详细资料

1. 发改委立项批复；

2.国有土地使用权证复印件(验原件)；

3.建设工程规划许可证复印件(验原件)；

4.建设工程施工许可证复印件(验原件)；

5.规划平面图；

6.建设用地规划许可证；

7.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件)；

9.建设工程施工合同复印件(验原件)；

10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；

11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书；

12.法人身份证复印件(验原件)；

13.申请书；

14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明；

15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件)；

16.房屋注销决定；

17.建筑工程消防设计备案手里凭证；

18.与环境卫生管理站签订的协议书；

19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明；

20.房屋预测报告；

21.质量责任承担主体担保函；

22.不同套型商品房申请预售登记表

23.楼层分户登记表

24.一次性公开全部准售源承诺书；

25.临时管理规约样本；

26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件；

27.前期物业服务合同；

28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件；

29.房屋使用说明书。

三、企业办理预售许可证流程

1、办理房屋预售许可证，第一步须按规定提交相关文件、资料。

2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。

4、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。

5、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布

四、公司申请预售许可证要多久

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

总之，关于未取得预售许可证违规售房，相信现在你对预售许可证都有一点了解了。行政许可，一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查准予其从事特定活动的行为。营业许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请，经批准之后就可以拿到经营许可证书了。倘若投资者想了解更多关于预售许可证的问题，都欢迎各位伙伴提问咨询。