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2023-05-30 10:52:48
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内容摘要：很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核，对材料...
很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核，对材料的真实性，合法性做出审核，在通过后才能够颁发相应的行政许可。从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务，换句话来说就是“持证，是合法经营，无证，是违法经营”。那曲阜九州唐樾预售许可证，但愿本篇文章能给你带来帮助。
一、办理预售许可证基本要求
1.土地使用权出让金需要全部付清，同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件，土地使用权没有抵押。
2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划，自行建设商品房并将商品房预售，这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人
3.按照预售商品房进行计算，开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上，同时要确定施工进度以及竣工交付时间。
4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。
5.已经通过竣工验收的商品房。
6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施，其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件，或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实，买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况，还可以较快办理好房地产权利证书。
二、企业办理预售许可证需要哪些资料
1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；
2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；
3、土地使用权出让合同和房地产权证；
4、建设工程规划许可证；
5、建设工程施工许可证；
6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25％以上的证明；
7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议；
8、水、电、煤等配套已落实的有关证明；
9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总或及工程进度计划；
10、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；
11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理，物业公司的资质证书；
12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；
13、经审核批准的自制样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；
14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表；
三、办理预售许可证基本服务流程
1、在房地产开发商具备办理商品房预售许可证的相关条件后，即可向当地的房地产管理局提出申请，并上交所需材料，相关人员受理后会对材料进行审核，审核通过后，将材料送至领导处进行复审。
2、经审核确认申请人与预售许可证办理条件相符合后，相关人员会以书面形式通知申请人上门领取预售许可证，申请人只需按通知书上写明的时间到指定地点领取商品房预售许可证，取得后即可开始准备商品房的预售工作。
3、如果申请人条件不符合预售许可证的办理条件，相关人员会告知不予以通过的原因，如果申请人对决定存在异议，按规定可以提出复议或诉讼，一般在五个工作日内会给出结果，并公示三天。
四、办理预售许可证大概需要多长时间
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
综上所述，关于曲阜九州唐樾预售许可证编辑已经为创业者解答了。许可证指的是许可机关颁发的许可申请人从事某种生产经济活动的书面凭证。首先，申请人提出申请，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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