彰泰无售房预售许可证买房

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2023-05-30 10:51:45
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内容摘要：行政许可证指的是行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发的行政许可证件。首先，申请人提出申请，其次，对于法律、...

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行政许可证指的是行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发的行政许可证件。首先，申请人提出申请，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。笔者整理了关于彰泰无售房预售许可证买房的相关介绍，希望此文对投资者有所益处。

彰泰无售房预售许可证买房

一、申请预售许可证应符合哪些要求

1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。

2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。

4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。

二、办理预售许可证需要准备那些资料

1、国有土地使用权证书(原件及复印件);

2、建设工程规划许可证(原件及复印件);

3、建筑工程施工许可证(原件及复印件);

4、商品房预售方案。

5、预售商品房分层分户平面图(由住建部门认可的测绘机构出具的分层分户图)

6、商品房预售总平面图(报经规划部门审核同意的规划平面图)

7、商品房预售款监管证明;

8、落实前期物业管理的证明;

9、白蚁预防合同;

10、工程施工合同;

11、标准地名批准文件;

12、公安编号批准文件;

13、抵押权人同意预售抵押房地产证明;

14、其它。

三、办理预售许可证步骤是怎样

企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证。

四、企业办理预售许可证要多久

申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。

对于彰泰无售房预售许可证买房的相关知识点，我们就为创业者解释这些，办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可，办理了许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。倘若各位投资者对预售许可证还有一些其他不清楚的疑惑，可以向我们的客服人员在线咨询。