物业有预售房许可证吗

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2023-05-29 09:22:16
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内容摘要：行政许可是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及...

各类资质· 许可证· 备案办理

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行政许可是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及活动，首先，申请人提出申请，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。下面本篇文章来为你解答物业有预售房许可证吗，希望本篇文章能帮到创业者。

物业有预售房许可证吗

一、申请预售许可证应符合哪些条件

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（五）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

3、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

（八）除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、办理预售许可证的资料

1.商品房预售许可申请表（一式两份）

2.企业法人营业执照（验原件收复印件）

3.房地产开发企业资质证书（验原件收复印件）

4.《建设用地规划许可证》（验原件收复印件）

5.《建设工程规划许可证》（验原件收复印件）

6.《建设工程施工许可证》（验原件收复印件）

7.《国有土地使用权证》和土地拍卖文件及土地出让合同（验原件收复印件）

8.已完成基础以上部分的工程质量合格备案表（验原件收复印件）

9.商品房预售方案（原件）

10.商品房预售资金监管协议和预售许可前未收取业主费用保证书（原件）

11.建设工程施工合同（验原件收复印件）

12.房地产开发项目手册（验原件收复印件）

13.物业公司及小区相关事宜情况说明（原件）

14.《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）

15.《房产预测报告》（原件）

16.人防、消防的批复和审批表（验原件收复印件）

17.城市配套费缴费票据（验原件收复印件）

18.规划设计方案、分层平面图、剖面图（验原件收复印件）

19.与水电气专业部门签订的实施一户一表协议或承诺书（验原件收复印件）

20.利害关系人承诺书及配套物管用房承诺书（原件）

三、申请预售许可证流程是怎样

窗口办理流程

1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执

2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态

3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)

网上办理流程

1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表

2.填写完毕并提交后，反回网络申请号

3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执

4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态

5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)

四、办理预售许可证要多久时间

楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日

综上所述，关于物业有预售房许可证吗我们已经为各位伙伴解答了。相信现在各位投资者对预售许可证都清楚了。许可证指的是有关行政许可机关根据行政相对人的申请依法发放的批准书，以许可证的名义出现。经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如烟草专卖许可证、药品经营许可证、危险化学品经营许可证等。如果投资者还想了解更多可以多咨询，这样才能了解的更清楚。