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2023-05-29 09:18:48
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内容摘要:行政许可一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予从事特定活动的行为。关于商丘市252...
行政许可一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予从事特定活动的行为。关于商丘市252号预售许可证的问题,此文供各位投资者参考:
一、申请预售许可证的要求
1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”,抑制房地产投机行为的消极作用,也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后,可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《预售许可证》。
二、办理预售许可证都要什么材料
1、申请人身份证明(包括营业执照、法定代表人身份证明、开发资质证副本、授权委托书及被授权代理人身份证等);(查验原件收复印件)
2、土地使用权证、用地红线图;(查验原件收复印件)
3、规划许可证、平面图;(查验原件收复印件)
4、建筑工程施工许可证;(查验原件收复印件)
5、商品房预售方案(应当包括预售款监管协议,商品房预销售项目网上交易及公示申报表,项目基本情况、建设进度安排、预售房屋面积及套数、备案价格及变动幅度、交房时间和标准、销售方式,并明确监管银行及账号,还应出具质量责任承担主体担保函等);(原件)
6、商品房建筑面积预测报告书(含工程形象进度调查;(原件)
7、物业管理方案(首次审查)(原件);
8、房屋抵押状况调查情况(如项目已办理在建工程抵押,须由抵押权人出具同意预售的证明);(原件)
三、办理预售许可证程序
1、申请:由开发商向市场部递交预售许可证;
2、受理:由市场部发出受理通知,或在5天之内一次性通知所需要的其他资料;
3、初审:由市场部初审的研发单位提供的信息;
4、审查:主管部门审查后作出决议,并将其送交有关部门,对未批准的原因和权利进行解释;
5、发证:由主管部门负责人出具的证书;
6、公告。
四、办理预售许可证时间多长
自受理申请之日起10个工作日。(需补充或补正材料的,材料收齐之日为受理日期)
上面这些就是编辑为创业者带来的商丘市252号预售许可证详情答复。相信现在投资者对预售许可证都知道了。生活中经常会接触到行政许可法,在办理行政许可证的时候,必定会接触到行政许可证的办理流程,办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。若是您不懂可以进行提问咨询我们,我们会有专业人士为大家提供最优质的解答。
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