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2023-05-29 09:18:23
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内容摘要:申请办理预售许可证,申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。关于南安房屋...
申请办理预售许可证,申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。关于南安房屋预售许可的问题,但愿本文能够帮到投资者!
一、申请预售许可证需要具备哪些条件
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
4、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
(1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上。
(2)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
5、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
二、办理预售许可证提交资料
1.商品房预售许可申请表(一式两份)
2.企业法人营业执照(验原件收复印件)
3.房地产开发企业资质证书(验原件收复印件)
4.《建设用地规划许可证》(验原件收复印件)
5.《建设工程规划许可证》(验原件收复印件)
6.《建设工程施工许可证》(验原件收复印件)
7.《国有土地使用权证》和土地拍卖文件及土地出让合同(验原件收复印件)
8.已完成基础以上部分的工程质量合格备案表(验原件收复印件)
9.商品房预售方案(原件)
10.商品房预售资金监管协议和预售许可前未收取业主费用保证书(原件)
11.建设工程施工合同(验原件收复印件)
12.房地产开发项目手册(验原件收复印件)
13.物业公司及小区相关事宜情况说明(原件)
14.《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)
15.《房产预测报告》(原件)
16.人防、消防的批复和审批表(验原件收复印件)
17.城市配套费缴费票据(验原件收复印件)
18.规划设计方案、分层平面图、剖面图(验原件收复印件)
19.与水电气专业部门签订的实施一户一表协议或承诺书(验原件收复印件)
20.利害关系人承诺书及配套物管用房承诺书(原件)
三、一般办理预售许可证的流程
1、受理:如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核:开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可:受理10日内,如条件符合,应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目,企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格交照申报价格,明码标价对外销售。
4、公示:商品房预售合同登记备案,商品房预售,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日,向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
四、办理预售许可证多长时间能下来
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。
对于南安房屋预售许可的知识点,我们就为各位投资者解释这些,并不是所有的公司都需要办理预售许可证的,哪些企业需要办理预售许可证呢?公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向行政机关提出申请。办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。倘若你对预售许可证遇到其他相关的疑虑需要咨询,可以创业者在线咨询。
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