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深圳市预售许可证

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2023-05-26 09:37:01
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内容摘要：行政许可指的是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动的行为。下面由本篇文章为您...

各类资质· 许可证· 备案办理

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行政许可指的是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动的行为。下面由本篇文章为您带来深圳市预售许可证的知识点，希望本文能给各位带来帮助。

深圳市预售许可证

一、办理预售许可证的必要要求

1、按提供预售的商品房计算，单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售，在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下，可将工程建设形象进度作为许可条件。

2、采用被动式超低能耗建筑技术建造的建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上和施工进度达到正负零；

3、采用装配式方式建设的建筑，2021年 7 月 19日后取得建设工程规划许可证的，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工；

4、中央商务区住宅、公寓、写字楼、商业楼宇施工进度达到基础筏板。

5、普通型建筑，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工。

二、办理预售许可证提交资料

1、商品房预售许可申请书

2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书

4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。

5、工程施工合同

6、已签订的前期物业服务合同。

7、商品房预(销)售方案。

8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。

10、建筑节能措施说明书。

11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。

三、办理预售许可证具体流程

1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;

2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;

3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;

4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;

5、发证：由主要领导签发后送达;

6、公示。

四、申请预售许可证一般需要多久

办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

上面这些就是对深圳市预售许可证精准解答了，现在投资者对预售许可证都有一点理解了。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。对于一些特殊一点的行业，想要成立公司经营业务就必须办理相关的许可证，有许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。如果你还想了解更多都欢迎多咨询，这样才能了解的更清楚。