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2023-05-26 09:36:47
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内容摘要：行政许可指的是法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以...
行政许可指的是法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及活动，首先，申请人提出申请办理预售许可证，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。现在就和我们一起来看看泸州楼盘预售许可证怎么查的相关介绍吧。但愿本篇文章对投资者有所帮助。
一、办理预售许可证有什么要求
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权；
（八）法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证，建设规划许可证、施工许可证这四个证件，并按时交纳各种税费后，只要满足一定的投入要求就可以了，每个地方的规定不同，不同项目也可能不同，有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。
二、申请预售许可证要提供什么资料
1、土地使用证；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程施工许可证；
4、预售商品房工程形象进度（现场勘查）；
5、企业《工商营业执照》副本；
6、企业《资质等级证书》副本（外地驻乐企业增加资质备案审查登记表和委托书）；
7、立项批准文件；
8、工程施工合同及施工进度说明；
9、项目总平面图及分层平面图；
10、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资25%以上的证明；
11、商品房预售方案应说明以下内容；
（一）商品房的地理位置
（二）商品房的装修标准
（三）竣工交付日期
（四）预售（分住宅和非住宅）
（五）交付使用后的物业管理
12、与物业公司签订的物业管理协议
三、申请预售许可证步骤是怎样
1、首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的，及时予以办理。
3、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
4、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书，按此流程即可获得房地产预售许可证。
四、申请预售许可证多久能下来
办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
以上就是对泸州楼盘预售许可证怎么查的精准概述，许可证是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请而依法核发的批准书。办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。假如各位伙伴想了解更多关于预售许可证的问题，欢迎来进行咨询我们。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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