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2023-05-26 09:35:15
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内容摘要:办理预售许可证,申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行...
办理预售许可证,申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项,提供相关文书等。这就是本文整理的有关恒大四季上东二期预售许可的事项,本篇文章供各位伙伴参考!
一、申请预售许可证需要哪些要求
1.土地使用权出让金需要全部付清,同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件,土地使用权没有抵押。
2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划,自行建设商品房并将商品房预售,这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人
3.按照预售商品房进行计算,开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上,同时要确定施工进度以及竣工交付时间。
4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记,并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。
5.已经通过竣工验收的商品房。
6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施,其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件,或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实,买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况,还可以较快办理好房地产权利证书。
二、申请预售许可证需要什么资料呢
(1)商品房预售申请书(收纸质原件);
(2)企业法人营业执照副本(核对原件,收复印件及电子件);
(3)开发企业资质等级证书(核对原件,收复印件及电子件);
(4)国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明,即国土局复函),土地已设抵押权的,附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺。(核对原件,收复印件及电子件);
(5)市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图;停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证(核对原件,收复印件及电子件);
(6)市建设管理部门核发的建设工程施工许可证,属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证(核对原件,收复印件及电子件);
(7)经济适用住房项目,包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件(核对原件,收复印件及电子件);
(8)工程施工合同(核对原件,收复印件及电子件) ;
(9)房地产开发企业按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料(核对原件,收复印件及电子件);
(10)具有房产测绘资格单位出具,且经备案管理的预测报告纸质原件,面积审核单纸质原件及电子件;
(11)商品房预售方案(收纸质原件及电子件,经市场处备案);
(12)前期物业管理企业选聘登记证明(盖物业处前期物业管理合同备案章)(核对原件,收复印件及电子件);
(13)商品房预售款专用帐户备案登记表(收纸质原件及电子件);
(14)法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证(核对原件,收复印件及电子件);
(15)白蚁预防合同备案证明(收复印件及电子件);
(16)向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片(收相片及电子件);
(17)在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺(收原件及电子件)。
三、申请预售许可证步骤是怎样
1、办理人持申请到房地产管理局开发科立件,同时将申请进行网上申报。
2、上报审核通过后,公司和房管局开发科相关办事人员约间,到达项目现场进行现场勘验。
3、待现场勘验通过后,由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。
4、汇签结束,待公示期过后即可房管局开发科领取《商品房预售许可证》。
四、办理预售许可证需要多久
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
上面这些便是对恒大四季上东二期预售许可,这一问题的精准概述。想必创业者对预售许可证都有了大致的了解了。预售许可证,想必大家都听说过,实际上预售许可证在生活中应用非常广泛,关于行政许可,其中行政许可程度我国法律也有具体的规定,申请人应当在事先将材料准备齐全。
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