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张店预售许可证

好顺佳集团
2023-05-26 09:35:09
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内容摘要：很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证...

各类资质· 许可证· 备案办理

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很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。那么现在本篇文章带您一起了解张店预售许可证，本篇文章供你参考：

张店预售许可证

一、申请预售许可证应当具备的条件

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7、法律、法规规定的其他条件。

二、申请预售许可证需要的资料的都有哪些

(1)商品房预售申请书(收纸质原件);

(2)企业法人营业执照副本(核对原件，收复印件及电子件);

(3)开发企业资质等级证书(核对原件，收复印件及电子件);

(4)国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函)，土地已设抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺。(核对原件，收复印件及电子件);

(5)市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图;停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证(核对原件，收复印件及电子件);

(6)市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证(核对原件，收复印件及电子件);

(7)经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件(核对原件，收复印件及电子件);

(8)工程施工合同(核对原件，收复印件及电子件) ;

(9)房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料(核对原件，收复印件及电子件);

(10)具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件;

(11)商品房预售方案(收纸质原件及电子件，经市场处备案);

(12)前期物业管理企业选聘登记证明(盖物业处前期物业管理合同备案章)(核对原件，收复印件及电子件);

(13)商品房预售款专用帐户备案登记表(收纸质原件及电子件);

(14)法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证(核对原件，收复印件及电子件);

(15)白蚁预防合同备案证明(收复印件及电子件);

(16)向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片(收相片及电子件);

(17)在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺(收原件及电子件)。

三、办理预售许可证流程步骤

第一、预售人申请

第二、窗口受理

第三、初审

1、现场勘察

2、初审意见

第四、处领导复核

第五、局领导审核

第六、市场处缮证

四、办理预售许可证要多久能下来

预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。

以上这些就是张店预售许可证的相关事项。相信现在各位对预售许可证都知道了。生活中经常会接触到行政许可法，在办理行政许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，申请办理预售许可证，申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。各位投资者在不懂的时候就可以多咨询一下。