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2023-05-26 09:34:15
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内容摘要:申请人应当在事先将材料准备齐全。一定要注意安微天洋国际预售许可证,本文供伙伴们参考!安微天洋国际预售许可证一、...
申请人应当在事先将材料准备齐全。一定要注意安微天洋国际预售许可证,本文供伙伴们参考!
一、申请预售许可证基本条件
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证需要啥资料
1、商品房预售许可申请书(原件);
2、营业执照原件及复印件;
3、房地产开发资质证书原件及复印件(复印件);
4、项目规划文件(申请复印件;
5、项目设计审批(复印件);
6、建设用地规划许可证(复印件);
7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件);
8、土地使用证(原件及复印件);
9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
10、建筑工程规划许可证及其附件图纸(原件及复印件);
11、建筑总平面图(复印件;
12、标准地名审批使用证(复印件);
13、银行同意预售担保土地建设商品房的函(原件);
14、银行发行预售款监管方案(原件);
15、工程形象进度错认单(原件);
16、房产用房确认单(原件);
17、拆迁安置情况说明(原件);
18、拆迁安置核对清单(原件);
19、房间号码列表。 (上述资料均为一份)
三、办理预售许可证一般流程
1、首先须按规定提交相关文件、资料,向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。
3、审批部门审核合格的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。
4、最后,市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书,按此流程即可获得房地产预售许可证。
四、办理预售许可证要多久生效
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单,在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定,并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
上面便是对安微天洋国际预售许可证,这一问题的详尽解析。首先,申请人提出申请,其次,对于法律、法规规定有申请期限的许可,申请应当在法定期限内提出。
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