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2023-05-25 11:21:44
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内容摘要:并不是所有的公司都需要办理预售许可证的,哪些企业需要办理预售许可证呢?申请办理预售许可证,申请人除以传统方式向...
并不是所有的公司都需要办理预售许可证的,哪些企业需要办理预售许可证呢?申请办理预售许可证,申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。今天本篇文章给大家分享一下起诉前取得预售许可证的,希望本篇文章能帮到各位创业者。
一、办理预售许可证条件是哪些
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
二、办理预售许可证需要啥资料
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
三、申请预售许可证的流程是什么
第一、预售人申请
第二、窗口受理
第三、初审
1、现场勘察
2、初审意见
第四、处领导复核
第五、局领导审核
第六、市场处缮证
四、办理预售许可证多长时间能下来
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。
上面是对起诉前取得预售许可证的的具体解答。公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向行政机关提出申请。
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张总监 13826528954
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