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2023-05-25 11:21:34
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内容摘要:行政许可证是指行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发的行政许可证件。办理预售许可证,申请人可以委托代理人申请...
行政许可证是指行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发的行政许可证件。办理预售许可证,申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项,提供相关文书等。各位伙伴想了解西安房产预售许可申请,但愿本篇文章能帮助到大家。
一、办理预售许可证的条件
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
4、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有的规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合:多层建筑已完成主体结构三分之一以上;及高层建筑已完成地面以下的主体工程;
5、房地产开发企业向市、县房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
二、申请预售许可证提交资料
1. 发改委立项批复;
2.国有土地使用权证复印件(验原件);
3.建设工程规划许可证复印件(验原件);
4.建设工程施工许可证复印件(验原件);
5.规划平面图;
6.建设用地规划许可证;
7.按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件);
9.建设工程施工合同复印件(验原件);
10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施(包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等)的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;
11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书;
12.法人身份证复印件(验原件);
13.申请书;
14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明;
15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件);
16.房屋注销决定;
17.建筑工程消防设计备案手里凭证;
18.与环境卫生管理站签订的协议书;
19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明;
20.房屋预测报告;
21.质量责任承担主体担保函;
22.不同套型商品房申请预售登记表
23.楼层分户登记表
24.一次性公开全部准售源承诺书;
25.临时管理规约样本;
26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件;
27.前期物业服务合同;
28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件;
29.房屋使用说明书。
三、申请预售许可证是什么流程
开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。
四、申请预售许可证要多长时间
办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书,自受理之日起10日内作出书面决定,并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
由上面对西安房产预售许可申请的精准解析。现在各位投资者对预售许可证都有了大致的了解了。行政许可,一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查准予其从事特定活动的行为。申请预售许可证前申请人应当在事先将材料准备齐全。
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