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2023-05-24 09:24:43
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内容摘要：对于预售许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。关于鸥鹏凤凰城预...
对于预售许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。关于鸥鹏凤凰城预售许可的问题，希望本篇文章能帮到各位创业者。
一、办理预售许可证应符合哪些条件
1.土地使用权出让金需要全部付清，同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件，土地使用权没有抵押。
2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划，自行建设商品房并将商品房预售，这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人
3.按照预售商品房进行计算，开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上，同时要确定施工进度以及竣工交付时间。
4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。
5.已经通过竣工验收的商品房。
6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施，其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件，或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实，买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况，还可以较快办理好房地产权利证书。
二、办理预售许可证要哪些资料
1、商品房预售许可申请审批表(按栋)
2、营业执照（影印件）
3、组织机构代码证（影印件）
4、法人代表证、身份证（影印件）
5、开发资质证正本（影印件）
6、授权委托书原件（被授权代理人身份证影印件）
7、土地使用权证、附用地红线图 （原件）
8、建设工程规划许可证、附规划平面图（副本原件）
9、建筑工程施工许可证（副本原件）
10、建设工程施工合同（复印件）
11、施工进度表（原件）
12、资金投入证明(按栋分)（原件）
13、银行预售款监管协议（原件）
14、商品房预售方案。(详细说明申请预售商品房的地理位置、面积、竣工日期及交房标准和交付使用时间、单价)
15、申请预售商品房栋楼层平面分户图（原件）
16、物业管理方案（复印件）
17、白蚁防治治证
18、环保局意见
19、民工工资及工程款支付证明。
三、办理预售许可证的流程有哪些
开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。
四、申请预售许可证审核要多久
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
以上就是给伙伴们分享的鸥鹏凤凰城预售许可，想必投资者对预售许可证都知道了。行政许可证是指行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发的行政许可证件。公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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