预售许可证是什么时候办理

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  好顺佳集团

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  2023-05-24 09:24:11

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想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可，办理了许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。对于行政许可所出具的许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。下面本文专门为各位收集了下预售许可证是什么时候办理，希望本文能给您带来帮助。

预售许可证是什么时候办理

一、办理预售许可证要求是哪些

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

二、申请预售许可证所需资料有哪些

1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；

2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

3、土地使用权出让合同和房地产权证；

4、建设工程规划许可证；

5、建设工程施工许可证；

6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25％以上的证明；

7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议；

8、水、电、煤等配套已落实的有关证明；

9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总或及工程进度计划；

10、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；

11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理，物业公司的资质证书；

12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；

13、经审核批准的自制样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；

14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表；

三、申请预售许可证方法有哪些

1、预售许可证的申请；

2、预售许可证的受理；

3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批,对符合相关规定的,自受理商品房工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。

4、预售许可证的公布:市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布

四、申请预售许可证一般需要多少时间

办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

上面就是预售许可证是什么时候办理的资料。想必大家对预售许可证都有一点理解了。希望投资者通过阅读以后可以更加清楚了解预售许可证的相关疑惑。

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