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2023-05-24 09:20:59
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内容摘要:行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。由于不同种类的许可...
行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。预售许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请,经批准之后就可以拿到经营许可证书了。下面我们看看关于没预售许可证的楼盘的知识,希望本篇文章对伙伴们有所帮助。
一、申请预售许可证基本要求
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证,建设规划许可证、施工许可证这四个证件,并按时交纳各种税费后,只要满足一定的投入要求就可以了,每个地方的规定不同,不同项目也可能不同,有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。
二、申请预售许可证提供的资料
1、商品房预售许可申请书(原件);
2、营业执照原件及复印件;
3、房地产开发资质证书原件及复印件(复印件);
4、项目规划文件(申请复印件;
5、项目设计审批(复印件);
6、建设用地规划许可证(复印件);
7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件);
8、土地使用证(原件及复印件);
9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
10、建筑工程规划许可证及其附件图纸(原件及复印件);
11、建筑总平面图(复印件;
12、标准地名审批使用证(复印件);
13、银行同意预售担保土地建设商品房的函(原件);
14、银行发行预售款监管方案(原件);
15、工程形象进度错认单(原件);
16、房产用房确认单(原件);
17、拆迁安置情况说明(原件);
18、拆迁安置核对清单(原件);
19、房间号码列表。 (上述资料均为一份)
三、申请预售许可证是什么流程
1、准备资料
准备好相关材料。
2、提交申请
房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后,就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请,市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审,在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后,相关资料送分管副局长审批。
3、审核领证
经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的,作出不予行政许可决定,申请人若对决定不服,可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出,并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。
四、办理预售许可证最快多长时间
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
通过以上这些对没预售许可证的楼盘的精准解析,办理前置许可证需要在公司成立之前,到主管部门进行审批,审核通过了才能注册公司;而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。
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