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2023-05-24 09:18:24
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内容摘要:行政许可申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事...
行政许可申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项,提供相关文书等。接下来本篇文章来为你解答威海住建局预售许可证查询,一起来看下本篇文章吧!
一、申请预售许可证有哪些条件要求
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(五)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
3、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权
(八)除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
二、申请预售许可证需要什么资料
1、商品房预售许可申请审批表(按栋)
2、营业执照(影印件)
3、组织机构代码证(影印件)
4、法人代表证、身份证(影印件)
5、开发资质证正本(影印件)
6、授权委托书原件(被授权代理人身份证影印件)
7、土地使用权证、附用地红线图 (原件)
8、建设工程规划许可证、附规划平面图(副本原件)
9、建筑工程施工许可证(副本原件)
10、建设工程施工合同(复印件)
11、施工进度表(原件)
12、资金投入证明(按栋分)(原件)
13、银行预售款监管协议(原件)
14、商品房预售方案。(详细说明申请预售商品房的地理位置、面积、竣工日期及交房标准和交付使用时间、单价)
15、申请预售商品房栋楼层平面分户图(原件)
16、物业管理方案(复印件)
17、白蚁防治治证
18、环保局意见
19、民工工资及工程款支付证明。
三、办理预售许可证都有什么流程
1、受理:如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核:开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可:受理10日内,如条件符合,应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目,企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格交照申报价格,明码标价对外销售。
4、公示:商品房预售合同登记备案,商品房预售,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日,向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
四、申请预售许可证大概需要多长时间
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
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