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2023-05-24 09:16:31
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内容摘要:一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定,如果存在特殊原因需要延长,那么最多只能延长10天就...
一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定,如果存在特殊原因需要延长,那么最多只能延长10天就必须做出决定。接下来就让笔者给你盘点一下住房预售许可证吧!但愿本文能给各位带来帮助。
一、办理预售许可证要求是哪些
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证,建设规划许可证、施工许可证这四个证件,并按时交纳各种税费后,只要满足一定的投入要求就可以了,每个地方的规定不同,不同项目也可能不同,有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。
二、申请预售许可证需要什么材料
1、商品房预售许可申请表;
2、授权委托书;
3、企业法人营业执照副本和开发企业资质等级证书(验原件留复印件);
4、国有土地使用权证(验原件留复印件)、土地抵押银行或其他权利人同意申报预售的函(下载统一格式原件) ,土地出让合同(首报提供,验原件留复印件);
5、建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件)、规划总平面图(首报提供,如遇规划调整再提供相应材料);
6、建设工程施工许可证和工程施工合同第一、第三部分(验原件留复印件);
7、工程进度及资金投入证明;
8、商品房预售方案。
三、办理预售许可证操作流程
开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。
四、申请预售许可证时间
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。
以上就是我们整理的关于住房预售许可证的信息。对于预售许可证,当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括:提交申请;等待审查;发给许可等步骤。办理前置许可证需要在公司成立之前,到主管部门进行审批,审核通过了才能注册公司;而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。
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