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2023-05-23 09:18:45
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内容摘要：行政许可是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，通过颁发许可证或执照等形式，依法赋予特定的行...
行政许可是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，通过颁发许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对方从事某种活动或实施某种行为的权利或资格的行政行为。那么接下来本篇文章带您一起了解预售资质宣传涨价，希望本文能够帮到各位！
一、申请预售许可证的要求
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证需要准备什么材料
1.商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)
2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7;国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)
19.商品房预售专户证明，原件 (原件)
20.领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
三、申请预售许可证要什么流程
窗口办理流程
1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后， 发放同意受理的受理回执
2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
网上办理流程
1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表
2.填写完毕并提交后，反回网络申请号
3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执
4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
四、申请预售许可证多久能成功
自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）
通过上面对预售资质宣传涨价的专业解析，相信投资者对预售许可证都有一定了解了。提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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