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2023-05-23 09:18:44
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内容摘要：行政许可是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及...
行政许可是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及活动，今天好顺佳将为您详细的介绍一下预售许可证客服风险，一起来看下本文吧!
一、申请预售许可证条件
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、办理预售许可证需要啥资料
1、办理商品房预售许可证首先需要填写《商品房预售许可申请书》
2、器材，办理商品房预售许可证还需要具有的国有土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证这些证件。
3、要求企业具备《营业执照》和相关的资质等级证书。
4、另外，按照提供预售的商品房来计算，要求投入开发建设的资金不能少于工程建设总投资的25% ，并且提供书面证明和监理公司出具的施工进度证明。
5、还需要具有一些相关的合同，例如工程施工合同、已签订的前期物业服务合同。
6、办理商品预售许可证还需要具有商品房预售方案。
7、还需要企业准备好小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
8、此外, 还需要企业提供商品房预收款监管协议和预收款监管银行开户印鉴卡。
9、办理商品房预售许可证还要准备相关的建筑节能措施说明书以及商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
三、办理预售许可证的步骤和流程
第一、受理
1.申请事项依法不需要取得行政许可的，应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书；
2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书，并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请；
3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的，出具不予受理通知书。
4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的，当场出具收件通知书，5个工作日内审查材料不齐全或不符合法定形式的，出具包含具体补正要求的一次性告知通知书；
5.能当场判断申请材料需要补正的，应当场出具一次性告知通知书；
6.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；
7.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；
8.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。
第二、审核
申请人的申请符合法定条件、标准的，同意初审意见；不符合法定条件、标准的提出“不同意”的初审意见。
第三、审批
对材料进行过程和条件核查是否符合有关规定，签字作出审批决定
第四、办结
对准予行政许可的，作出准予行政许可的书面决定；对不予行政许可的，作出不予行政许可的书面决定，并说明理由。
第五、送达
可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取、公告等方式送达申请人
四、申请预售许可证要多久能下来
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
以上就是我们为各位投资者带来的预售许可证客服风险专业介绍。相信伙伴们对预售许可证都有一定了解了。许可证指的是由许可机关颁发的允许申请人从事某种生产和经济活动的书面证明。提出申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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