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2023-05-23 09:18:18
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内容摘要:生活中经常会接触到预售许可证,在办理预售许可证的时候,必定会接触到行政许可证的办理流程,经营许可证一般分为前置...
生活中经常会接触到预售许可证,在办理预售许可证的时候,必定会接触到行政许可证的办理流程,经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。对于预售许可证,当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括:提交申请;等待审查;发给许可等步骤。现在编辑来为你解答重庆取消商品房预售许可,一起来看下本篇文章吧!
一、办理预售许可证的要求是什么
1.土地使用权出让金需要全部付清,同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件,土地使用权没有抵押。
2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划,自行建设商品房并将商品房预售,这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人
3.按照预售商品房进行计算,开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上,同时要确定施工进度以及竣工交付时间。
4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记,并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。
5.已经通过竣工验收的商品房。
6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施,其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件,或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实,买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况,还可以较快办理好房地产权利证书。
二、申请预售许可证需要提供什么资料
1、开发经营企业的《营业执照》;
2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明;
3、工程施工进度计划;
4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;
5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图。
6、需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
三、办理预售许可证要什么流程
1、办理房屋预售许可证,第一步须按规定提交相关文件、资料。
2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。
4、审批部门审核合格的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。
5、最后,市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布
四、办理预售许可证要多久完成
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单,在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定,并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
以上这些就是重庆取消商品房预售许可的相关信息。相信您对预售许可证都理解了。倘若各位投资者不懂可以来继续查询好顺佳官网,或是联系客服进行提问咨询。
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