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2023-05-23 09:17:11
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内容摘要:行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。一般办理行政许可证...
行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定,如果存在特殊原因需要延长,那么最多只能延长10天就必须做出决定。关于竣工验收与预售许可证的问题,希望本文能够帮到各位伙伴!
一、申请预售许可证需要什么条件
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
二、申请预售许可证提交资料
1、商品房预售申请审批表
2、资质证书(副本)复印件
3、企业法人营业执照(副本)复印件
4、国有土地使用证复印件
5、建设用地规划许可证复印件
6、建设工程规划许可证复印件
7、建筑工程施工许可证复印件
8、建设工程质量监督通知书复印件
9、建设工程安全监督通知书复印件
10、预售款监管协议及预售专款银行开户证明(复印件)
11、项目预售说明书(附分层平面图2份)
12、土地未设置他项权证明
13、建设工程施工合同及进度计划复印件
14、项目前期物业管理登记表复印件
15、房屋白蚁防治合同及备案证明书复印件
16、项目命名批复复印件
17、房产测绘成果(预测)报告书
18、工程款支付证明(施工单位)
19、投资计划和资金来源证明
20、法人代表证明书及身份证复印件
21、法人授权委托书及经办人身份证复印件
22、商品房价格备案表
23、目前形象进度照片
24、项目平面图复印件
三、企业办理预售许可证流程
1、首先须按规定提交相关文件、资料,向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。
3、审批部门审核合格的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。
4、最后,市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书,按此流程即可获得房地产预售许可证。
四、申请预售许可证流程要多长时间
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。
综合上面这些所说的竣工验收与预售许可证,相信您对预售许可证都有一点理解了。可能很多初创者会疑惑,为什么朋友的公司需要办理预售许可证,我没有办理会不会影响业务?办理前置许可证需要在公司成立之前,到主管部门进行审批,审核通过了才能注册公司;而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。若是各位创业者不懂可以向我们的客服人员多咨询。
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