太仓房产如何查预售许可证

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  好顺佳集团

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  2023-05-23 09:13:19

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生活中经常会接触到预售许可证，在办理预售许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。申请预售许可证前申请人应当在事先将材料准备齐全。关于太仓房产如何查预售许可证的问题，但愿本篇文章对创业者有所益处。

太仓房产如何查预售许可证

一、申请预售许可证要具备什么要求

1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。

2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。

4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。

二、办理预售许可证需要什么资料

1、土地使用证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程施工许可证；

4、预售商品房工程形象进度（现场勘查）；

5、企业《工商营业执照》副本；

6、企业《资质等级证书》副本（外地驻乐企业增加资质备案审查登记表和委托书）；

7、立项批准文件；

8、工程施工合同及施工进度说明；

9、项目总平面图及分层平面图；

10、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资25%以上的证明；

11、商品房预售方案应说明以下内容；

（一）商品房的地理位置

（二）商品房的装修标准

（三）竣工交付日期

（四）预售（分住宅和非住宅）

（五）交付使用后的物业管理

12、与物业公司签订的物业管理协议

三、办理预售许可证的流程

1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。

2、房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。

四、办理预售许可证要几天

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

综上所述，关于太仓房产如何查预售许可证本篇文章已经为您解答了。现在各位创业者对预售许可证都有一定理解了。很多人对什么是预售许可证这个问题还不太了解，由于不同种类的许可其条件各不相同，许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。

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