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京津之门预售许可证

好顺佳集团
2023-05-23 09:11:12
1989

内容摘要：提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的...

各类资质· 许可证· 备案办理

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提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。现在，此文将带大家对京津之门预售许可证进行具体了解！希望此文能帮到伙伴们。

京津之门预售许可证

一、办理预售许可证的要求有哪些

1、持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照。

2、持有使用土地批准文件、土地使用权证书。

3、持有建设工程开工、规划许可证。

4、已通过竣工验收

5、水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全

6、已确定进度和交付日期

7、物业管理方案已落实

二、办理预售许可证所需资料

1. 发改委立项批复；

2.国有土地使用权证复印件(验原件)；

3.建设工程规划许可证复印件(验原件)；

4.建设工程施工许可证复印件(验原件)；

5.规划平面图；

6.建设用地规划许可证；

7.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件)；

9.建设工程施工合同复印件(验原件)；

10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；

11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书；

12.法人身份证复印件(验原件)；

13.申请书；

14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明；

15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件)；

16.房屋注销决定；

17.建筑工程消防设计备案手里凭证；

18.与环境卫生管理站签订的协议书；

19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明；

20.房屋预测报告；

21.质量责任承担主体担保函；

22.不同套型商品房申请预售登记表

23.楼层分户登记表

24.一次性公开全部准售源承诺书；

25.临时管理规约样本；

26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件；

27.前期物业服务合同；

28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件；

29.房屋使用说明书。

三、申请预售许可证有几种方法

1、办理房屋预售许可证，第一步须按规定提交相关文件、资料。

2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。

4、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。

5、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布

四、办理预售许可证需要几天

自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）

了解京津之门预售许可证这一问题之后，现在您对预售许可证都有一点了解了。行政许可证指的是行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发的行政许可证件。提出行政许可申请，必须符合法律、法规规定的各种条件，满足这些条件，行政许可机关才能够依法核发许可证和执照。办理预售许可证，申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。