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诸城预售许可证197号

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2023-05-22 09:10:56
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内容摘要：从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。那么诸城预...

各类资质· 许可证· 备案办理

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从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。那么诸城预售许可证197号?今天我们就告诉各位创业者。但愿本篇文章能帮到各位伙伴。

诸城预售许可证197号

一、申请预售许可证需要哪些要求

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

二、申请预售许可证资料要哪些

(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)

(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)

(三)相关报建批准文书

1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)

2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：

① 规划总平图(验原件后收8K复印件)

② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)

3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：

1、工程施工合同(验原件后收复印件)

2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)

(五)商品房预售方案(收原件)：

预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

(六)其它需要的材料：

1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)

2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)

3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。

三、最新办理预售许可证流程步骤

1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;

2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;

3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;

4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;

5、发证：由主要领导签发后送达;

6、公示。

四、办理预售许可证一般多久

办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

通过以上对诸城预售许可证197号的全面概述，行政许可是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，通过颁发许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对方从事某种活动或实施某种行为的权利或资格的行政行为。经营许可证一般分为前置许可和后置许可，前置和后置一般以企业是否成立为划分线。如果伙伴们还想了解更多欢迎来大家在线咨询。