碧桂园桃源里的预售许可证

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  好顺佳集团

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  2023-05-22 09:10:16

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很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，首先，申请人提出申请办理预售许可证，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。作者在此整理了碧桂园桃源里的预售许可证，希望本文对各位有所益处。

碧桂园桃源里的预售许可证

一、办理预售许可证需要满足什么条件

1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。

2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。

4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。

二、办理预售许可证有哪些资料

1、申请人身份证明（包括营业执照、法定代表人身份证明、开发资质证副本、授权委托书及被授权代理人身份证等）；（查验原件收复印件）

2、土地使用权证、用地红线图；（查验原件收复印件）

3、规划许可证、平面图；(查验原件收复印件)

4、建筑工程施工许可证；（查验原件收复印件）

5、商品房预售方案（应当包括预售款监管协议，商品房预销售项目网上交易及公示申报表，项目基本情况、建设进度安排、预售房屋面积及套数、备案价格及变动幅度、交房时间和标准、销售方式，并明确监管银行及账号，还应出具质量责任承担主体担保函等）；（原件）

6、商品房建筑面积预测报告书（含工程形象进度调查；（原件）

7、物业管理方案（首次审查）（原件）；

8、房屋抵押状况调查情况（如项目已办理在建工程抵押，须由抵押权人出具同意预售的证明）；（原件）

三、品牌办理预售许可证流程

1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。

2、房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。

四、办理预售许可证要多久

办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

由以上这些对碧桂园桃源里的预售许可证的归纳。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。申请预售许可证前申请人应当在事先将材料准备齐全。

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