厂房如何取得预售许可证

好顺佳集团
2023-05-22 09:06:16
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内容摘要：很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务，...

各类资质· 许可证· 备案办理

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很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务，换句话来说就是“持证，是合法经营，无证，是违法经营”。下面就让我们来分享一下厂房如何取得预售许可证，此文供各位投资者参考！

厂房如何取得预售许可证

一、申请预售许可证要什么要求

1、能够出具营业执照以及《房地产开发企业资质证书》；

2、能够出具《国有土地使用证》以及使用土地的批准文件；

3、必须持《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》；

4、确保各项工程建设都已经验收；

5、确保小区的水电通信等基础设施都具备使用条件；

6、确保小区物业管理方案已落实。

二、申请预售许可证需要准备什么材料

1、商品房预售许可申请书

2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书

4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。

5、工程施工合同

6、已签订的前期物业服务合同。

7、商品房预(销)售方案。

8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。

10、建筑节能措施说明书。

11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。

三、申请预售许可证方法有哪些

1、受理：如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。

2、审核：开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

3、许可：受理10日内，如条件符合，应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目，企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格交照申报价格，明码标价对外销售。

4、公示：商品房预售合同登记备案，商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

四、公司申请预售许可证时间

办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

综合上面这些所说的厂房如何取得预售许可证，想必伙伴们对预售许可证都理解了。许可证是指许可机关颁发的许可申请人从事某种生产经济活动的书面凭证。申请人应当在事先将材料准备齐全。首先，申请人提出申请，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。要是各位创业者不懂都可以和好顺佳提问咨询。