预售许可证应该什么时候办理

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  好顺佳集团

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  2023-05-20 08:55:25

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许可证指的是许可机关颁发的许可申请人从事某种生产经济活动的书面凭证。下面我们来为你解答预售许可证应该什么时候办理，但愿本篇文章对大家有所益处。

预售许可证应该什么时候办理

一、办理预售许可证必备要求

1、持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照。

2、持有使用土地批准文件、土地使用权证书。

3、持有建设工程开工、规划许可证。

4、已通过竣工验收

5、水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全

6、已确定进度和交付日期

7、物业管理方案已落实

二、办理预售许可证都需要什么资料

1、土地使用证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程施工许可证；

4、预售商品房工程形象进度（现场勘查）；

5、企业《工商营业执照》副本；

6、企业《资质等级证书》副本（外地驻乐企业增加资质备案审查登记表和委托书）；

7、立项批准文件；

8、工程施工合同及施工进度说明；

9、项目总平面图及分层平面图；

10、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资25%以上的证明；

11、商品房预售方案应说明以下内容；

（一）商品房的地理位置

（二）商品房的装修标准

（三）竣工交付日期

（四）预售（分住宅和非住宅）

（五）交付使用后的物业管理

12、与物业公司签订的物业管理协议

三、办理预售许可证流程有什么

1.申请：申请人提出办理商品房预售许可的申请。

2.受理：对申请资料进行形式审查，资料齐全的予以受理；资料不齐全的，不予受理并一次性告知补齐材料。

3.现场勘查：由两名工作人员，赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查，拍照并记录存档。

4.审查：对申请资料进行审查，申请资料符合办理要求的，提交复审；不符合要求的，予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。

5.决定：对申请进行复审，作出是否予以商品房预售许可的决定。

6.制证：对决定授予行政许可的，制作《商品房预售许可证》。

7.送达：根据申请人选择，以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。

8.局务会报备：将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。

四、办理预售许可证一般要多久

预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。

综上所述，关于预售许可证应该什么时候办理笔者已经为创业者解答了。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。

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