住房要商品预售房许可证吗

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2023-05-20 08:50:41
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内容摘要：生活中经常会接触到预售许可证，在办理预售许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，预售许可证办理需要申请...

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生活中经常会接触到预售许可证，在办理预售许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，预售许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请，经批准之后就可以拿到经营许可证书了。倘若你打算了解住房要商品预售房许可证吗的相关事项，可以看看本文。希望此文能够帮到您！

住房要商品预售房许可证吗

一、办理预售许可证应符合哪些要求

1、持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照。

2、持有使用土地批准文件、土地使用权证书。

3、持有建设工程开工、规划许可证。

4、已通过竣工验收

5、水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全

6、已确定进度和交付日期

7、物业管理方案已落实

二、办理预售许可证要提供什么资料

1、行政事务审批申请表(原件)。

2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。

3、商品房预售申请表。

4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。

5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。

6、网上房地产合同入网资质申请收件收据(原件)、商品房预售情况表。

7、房地产开发企业营业执照和资质证书。

8、土地使用权出让合同和房地产权证(全套复印件)。

9、建设工程规划许可证(全套复印件)(非商品住宅需提供商品房建设计划批文)。

10、建筑工程施工许可证(全套复印件)。

11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划。

12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已落实的有关证明，项目已经入《住宅建设施工计划》的证明和《住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明。

13、《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书。

14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)。

15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》。

16、预售房屋小区总平面图(经规划部门盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图。

17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件。

18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》。

19、内销商品房价格构成表。

20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》。

21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件。

三、最新办理预售许可证流程步骤

首先，房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后，房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。最后，建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。

四、申请预售许可证要多长时间呢

办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

上面这些是对住房要商品预售房许可证吗的回答，并不是所有的公司都需要办理预售许可证的，哪些企业需要办理预售许可证呢？很多业务是需要相关的行业资质的，比如经营许可证，资格证书备案等，需要有许可才能合法经营。申请办理预售许可证，申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。