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2023-05-20 08:50:17
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内容摘要:经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。提出预售许可证办理申请之后,由行政...
经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。提出预售许可证办理申请之后,由行政许可机关对此进行审查,如果提交的材料是符合条件的情况之下,就会作出行政许可的决定。今天就让作者来分享一下上思碧桂园二期预售许可证,一起来看下本文吧!
一、办理预售许可证的必要条件
1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”,抑制房地产投机行为的消极作用,也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后,可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《预售许可证》。
二、申请预售许可证的资料
1.填写商品房预售申请表;
2.营业执照(副本);
3.固定资产投资项目核准证(副本);
4.开发企业的资质等级证书;
5.建设用地规划许可证;
6.国有土地使用权证(其复印件应将宗地图红线部分用红笔标注);
7.建设工程规划许可证;
8.建设工程施工许可证;
9.施工进度计划(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章);
10.按申请预售部分计算,已投入工资款占工程总投资的 25%以上的证明(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章)及由中介机构出具的财审结论(一份交市场科、一份交项目科);
11.预售方案,包括:
(1)预售商品房简介
(2)市场分析及销售策略
(3)详细预售价格表
12.预售商品房盖有“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面图(用红△标注预售部位和栋号)
13.使用规定的预售合同示范文本和执行“两书”(《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》)制度的承诺书;
14.新建住宅小区和实行物业管理的商业、办公用房需提交由市物业管理办公室出具的物业管理方案备案通知书;
15.已设定土地使用证等其他项权利的,还应提供他项权利证和抵押
三、企业办理预售许可证步骤
企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请,工作人员进行初审,初审通过后送复审审批,经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证。
四、办理预售许可证需要多长时间
自受理申请之日起10个工作日。(需补充或补正材料的,材料收齐之日为受理日期)
对于上思碧桂园二期预售许可证的相关内容介绍,我们就为创业者解释这些,相信各位伙伴对预售许可证都知道了。并不是所有的公司都需要办理许可证的,哪些企业需要办理许可证呢?从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务,换句话来说就是“持证,是合法经营,无证,是违法经营”。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。
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