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2023-05-18 11:42:37
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内容摘要:提出预售许可证办理申请之后,由行政许可机关对此进行审查,如果提交的材料是符合条件的情况之下,就会作出行政许可的...
提出预售许可证办理申请之后,由行政许可机关对此进行审查,如果提交的材料是符合条件的情况之下,就会作出行政许可的决定。下面我们看看关于寿县斌峰江山赋预售许可证的内容介绍,希望本篇文章能帮助到伙伴们。
一、办理预售许可证要哪些要求
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证,建设规划许可证、施工许可证这四个证件,并按时交纳各种税费后,只要满足一定的投入要求就可以了,每个地方的规定不同,不同项目也可能不同,有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。
二、申请预售许可证的资料
1、申请人身份证明(包括营业执照、法定代表人身份证明、开发资质证副本、授权委托书及被授权代理人身份证等);(查验原件收复印件)
2、土地使用权证、用地红线图;(查验原件收复印件)
3、规划许可证、平面图;(查验原件收复印件)
4、建筑工程施工许可证;(查验原件收复印件)
5、商品房预售方案(应当包括预售款监管协议,商品房预销售项目网上交易及公示申报表,项目基本情况、建设进度安排、预售房屋面积及套数、备案价格及变动幅度、交房时间和标准、销售方式,并明确监管银行及账号,还应出具质量责任承担主体担保函等);(原件)
6、商品房建筑面积预测报告书(含工程形象进度调查;(原件)
7、物业管理方案(首次审查)(原件);
8、房屋抵押状况调查情况(如项目已办理在建工程抵押,须由抵押权人出具同意预售的证明);(原件)
三、办理预售许可证步骤
1、受理:如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核:开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可:受理10日内,如条件符合,应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目,企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格交照申报价格,明码标价对外销售。
4、公示:商品房预售合同登记备案,商品房预售,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日,向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
四、办理预售许可证需要多久完成
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书,在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
总之,关于寿县斌峰江山赋预售许可证,想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可,办理了许可证公司才能经营某项业务,产品才能在市场上流通。若各位有啥需要咨询的,欢迎和好顺佳进行提问咨询。
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