国土证与规划许可证不一致

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2023-05-18 11:42:11
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内容摘要：行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发行政许可证件的，应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。一般办理行政许可证...

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行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发行政许可证件的，应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定，如果存在特殊原因需要延长，那么最多只能延长10天就必须做出决定。但很多创业者对国土证与规划许可证不一致并不完全了解。希望本文能帮到创业者。

国土证与规划许可证不一致

一、申请规划许可证应当具备的条件

首先要看土地性质，是国有划拨还有国有出让，如果是划拨方式取得土地使用权，那么就要先办理建设项目选址意见书，然后再到国土办理项目用地预审规划审查意见，取得了项目用地预审规划划审查意见，才能办理建设用地规划许可证。

二、申请规划许可证所需材料

1、申请(原件);

2、法定代表人身份证明(委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明);

3、设计单位的资质证明(外地设计单位需提供备案证明、复印件);

4、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证(附规划设计条件和规划用地范围线、复印件，出让用地项目不提供建设项目选址意见书);

5、土地证(复印件，提供原件对照核实)或使用土地的有关证明文件(原件);

6、1∶500地形图(原件)及电子文件(附道路红线，重要建筑工程项目根据需要提供1∶500地下管线图);

7、规划(建筑)方案图纸(原件)及电子文件(含效果图);

8、各类技术评估论证报告(原件，含日照、交通、指标校核等方面技术报告);

9、三维数字地图电子文件(重要建筑工程项目需提供)。

建筑施工图核准申报资料

1、申请(原件);

2、土地证(复印件，提供原件对照核实)或使用土地的有关证明文件(原件);

3、建筑施工图4套(原件)及电子文件;

4、建筑核位红线图6套(原件)及电子文件;

5、建筑效果图一式三份及电子文件;

6、《规划(建筑)方案批准意见书》确定的相关部门审查意见或回执(原件)。

建设工程规划许可证申报资料

1、建筑工程施工图核准通知(原件);

2、城市基础设施配套费等费用缴讫收据或减免缓审批文件(原件);

3、办理人防工作联系单回执(原件);

4、《建筑红线定位册》(原件)。

三、办理规划许可证什么流程

（一）申请

1.提交方式

窗口提交。政务大厅工程审批服务综合窗口。

2.获取收件编号

窗口人员在行政审批服务局内网系统录入信息时，可即时获得编号，申请人可现场领取。

3.获取收件凭证

经审核，对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料受理凭证，材料受理凭证由申请人即时领取。凭证内容包括：材料名称、接收时间、编号，受理人姓名，联系方式、进度查询方式、办理期限。

（二）受理

1.材料补正

接收人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的，能当场补正的告知申请人当场补正，并予以协助。不能当场补正的，做出补齐补正通知书，列明需补正的材料内容和补正期限，以及逾期不补正作退件处理的规定。

2.获取受理（不予受理）凭证

①经审核申请材料齐全、符合法定形式，或已按要求补齐补正材料的，依法进行规划许可批前公告，组织听证、论证。符合受理条件的，窗口人员登录行政审批服务局内网系统自动生成受理通知书，并随即打印。

②经审核不符合受理条件的，窗口人员登录行政审批服务局内网系统自动生成不予受理通知书，通知书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、法律救济等。

凭证的获取方式同补正材料的方式。

(三)获取审批决定书

1.获取方式：窗口领取或邮寄送达。

2.决定书类型:《建设工程规划许可证》，有效期为自发放之日起，如2年内未办理规划验线开工建设手续则自行失效；有效期届满前需要延续的，应当在有效期届满30日前向原审批机关提出延续申请。《临时建设工程规划许可证》，有效期2年，有效期届满前需要延续的，应当在有效期届满30日前向原审批机关提出延续申请，延期不得超过两次，每次延期使用期限不得超过1年。

四、申请规划许可证价格多少

选址意见书、用地规划许可证都是不收费的。只有办理建设工程规划许可证时才收相关规费。

总之，关于国土证与规划许可证不一致，办理规划许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务，换句话来说就是“持证，是合法经营，无证，是违法经营”。大家在处理的时候可以来在线咨询我们，我们会有专业人士为伙伴们提供最优质的解答。