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2023-05-18 11:41:37
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内容摘要:生活中经常会接触到预售许可证,在办理预售许可证的时候,必定会接触到行政许可证的办理流程,申请人除以传统方式向行...
生活中经常会接触到预售许可证,在办理预售许可证的时候,必定会接触到行政许可证的办理流程,申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。现在本文来为你解答办理预售许可证存在的问题,希望本篇文章能帮到大家。
一、办理预售许可证基本要求
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
二、申请预售许可证需要什么资料呢
1、开发经营企业的《营业执照》;
2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明;
3、工程施工进度计划;
4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;
5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图。
6、需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
三、申请预售许可证具体需要哪些流程
申请→ 现场查勘 → 受理 → 初审 → 复审 → 公示 → 审批 →发证
四、办理预售许可证多久能成功
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
上面这些就是办理预售许可证存在的问题的内容介绍。现在创业者对预售许可证都有一定了解了。从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务,换句话来说就是“持证,是合法经营,无证,是违法经营”。要是你不懂可以来在线咨询我们。
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