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2023-05-18 11:41:28
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内容摘要:从事不同的业务要要办理不同的许可证,只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。申请行政许...
从事不同的业务要要办理不同的许可证,只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政许可。遇到关于几层可以办理预售许可证的问题,希望此文对你有所帮助。
一、申请预售许可证要符合哪些条件
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
二、办理预售许可证资料有哪些
1、办理商品房预售许可证首先需要填写《商品房预售许可申请书》
2、器材,办理商品房预售许可证还需要具有的国有土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证这些证件。
3、要求企业具备《营业执照》和相关的资质等级证书。
4、另外,按照提供预售的商品房来计算,要求投入开发建设的资金不能少于工程建设总投资的25% ,并且提供书面证明和监理公司出具的施工进度证明。
5、还需要具有一些相关的合同,例如工程施工合同、已签订的前期物业服务合同。
6、办理商品预售许可证还需要具有商品房预售方案。
7、还需要企业准备好小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
8、此外, 还需要企业提供商品房预收款监管协议和预收款监管银行开户印鉴卡。
9、办理商品房预售许可证还要准备相关的建筑节能措施说明书以及商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
三、申请预售许可证操作步骤
1、立件并进行网上申报。办理人持申请到当市房地产管理局开发科立件,同时开发商还需进行网上申报,一般由服务部进行操作。
2、进行现场勘验。上报审核通过后,公司和房管局开发科相关办事人员约间,到达项目现场进行现场勘验。
3、报卷审批、汇签。待现场勘验通过后,由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。
4、领证。汇签结束,待公示期(5天)过后即可在房管局开发科领取《商品房预售许可证》。
四、办理预售许可证需要多久
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
通过以上这些对几层可以办理预售许可证的细致回答,现在投资者对预售许可证都有一定理解了。申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政许可。办理前置许可证需要在公司成立之前,到主管部门进行审批,审核通过了才能注册公司;而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。若各位创业者遇到啥想了解的疑虑,都欢迎向我们的客服人员进行提问咨询。
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