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2023-05-18 11:41:09
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内容摘要：生活中经常会接触到预售许可证，在办理预售许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，经营许可证是法律规定的...
生活中经常会接触到预售许可证，在办理预售许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如预售许可证等。申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核，对材料的真实性，合法性做出审核，在通过后才能够颁发相应的行政许可。接下来此文将为伙伴们详细的介绍一下什么是预售许可制品类别，但愿本文对您有所益处。
一、办理预售许可证需要哪些要求
1、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得建设用地规划许可证；
3、已交付全部土地使用权出让金，取得不动产权证书；
4、取得建设工程规划许可证和施工许可证；
5、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；
6、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；
7、已签订前期物业管理合同；
8、已确定竣工及交付日期。
二、申请预售许可证需要的资料的都有哪些
1、行政事务审批申请表(原件)。
2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。
3、商品房预售申请表。
4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。
5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。
6、网上房地产合同入网资质申请收件收据(原件)、商品房预售情况表。
7、房地产开发企业营业执照和资质证书。
8、土地使用权出让合同和房地产权证(全套复印件)。
9、建设工程规划许可证(全套复印件)(非商品住宅需提供商品房建设计划批文)。
10、建筑工程施工许可证(全套复印件)。
11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划。
12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已落实的有关证明，项目已经入《住宅建设施工计划》的证明和《住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明。
13、《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书。
14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)。
15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》。
16、预售房屋小区总平面图(经规划部门盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图。
17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件。
18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》。
19、内销商品房价格构成表。
20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》。
21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件。
三、办理预售许可证流程有哪些内容
第一、预售人申请
第二、窗口受理
第三、初审
1、现场勘察
2、初审意见
第四、处领导复核
第五、局领导审核
第六、市场处缮证
四、申请预售许可证大概需要多长时间
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
综上所述，关于什么是预售许可制品类别好顺佳已经为各位解答了。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营业执照的，根据所从事的行业不同，有的还要办理行政许可，
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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