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2023-05-15 10:08:02
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内容摘要：许可证是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请依法发放的批准书，以许可证的名义出现。经营许可证一般分为前置许可...
许可证是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请依法发放的批准书，以许可证的名义出现。经营许可证一般分为前置许可和后置许可，前置和后置一般以企业是否成立为划分线。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。那新化房产预售许可证，一起来看下本篇文章吧!
一、办理预售许可证需要满足什么条件
1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。
二、申请预售许可证提交资料
1、商品房预售申请审批表
2、资质证书（副本）复印件
3、企业法人营业执照（副本）复印件
4、国有土地使用证复印件
5、建设用地规划许可证复印件
6、建设工程规划许可证复印件
7、建筑工程施工许可证复印件
8、建设工程质量监督通知书复印件
9、建设工程安全监督通知书复印件
10、预售款监管协议及预售专款银行开户证明（复印件）
11、项目预售说明书（附分层平面图2份）
12、土地未设置他项权证明
13、建设工程施工合同及进度计划复印件
14、项目前期物业管理登记表复印件
15、房屋白蚁防治合同及备案证明书复印件
16、项目命名批复复印件
17、房产测绘成果（预测）报告书
18、工程款支付证明（施工单位）
19、投资计划和资金来源证明
20、法人代表证明书及身份证复印件
21、法人授权委托书及经办人身份证复印件
22、商品房价格备案表
23、目前形象进度照片
24、项目平面图复印件
三、办理预售许可证都需要什么流程
申请人提交有效材料→填写申请表→受理→经办人员审查→现场查勘→局分管领导核准→核发《商品房预售许可证》
四、申请预售许可证需多长时间
办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
以上这些就是我们为您带来的关于新化房产预售许可证的内容。办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。要是大家想了解更多关于预售许可证的问题，可以提问咨询好顺佳，我们会有专人为各位创业者提供解答。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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