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2023-05-15 10:07:27
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内容摘要:行政许可证一般是指行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发的行政许可证件。关于广东商品房预售许可的问题,本篇文...
行政许可证一般是指行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发的行政许可证件。关于广东商品房预售许可的问题,本篇文章供各位投资者参考:
一、办理预售许可证要求
1.土地使用权出让金需要全部付清,同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件,土地使用权没有抵押。
2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划,自行建设商品房并将商品房预售,这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人
3.按照预售商品房进行计算,开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上,同时要确定施工进度以及竣工交付时间。
4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记,并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。
5.已经通过竣工验收的商品房。
6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施,其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件,或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实,买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况,还可以较快办理好房地产权利证书。
二、办理预售许可证资料需要哪些
1、商品房预售许可申请审批表(按栋)
2、营业执照(影印件)
3、组织机构代码证(影印件)
4、法人代表证、身份证(影印件)
5、开发资质证正本(影印件)
6、授权委托书原件(被授权代理人身份证影印件)
7、土地使用权证、附用地红线图 (原件)
8、建设工程规划许可证、附规划平面图(副本原件)
9、建筑工程施工许可证(副本原件)
10、建设工程施工合同(复印件)
11、施工进度表(原件)
12、资金投入证明(按栋分)(原件)
13、银行预售款监管协议(原件)
14、商品房预售方案。(详细说明申请预售商品房的地理位置、面积、竣工日期及交房标准和交付使用时间、单价)
15、申请预售商品房栋楼层平面分户图(原件)
16、物业管理方案(复印件)
17、白蚁防治治证
18、环保局意见
19、民工工资及工程款支付证明。
三、申请预售许可证的流程有哪些
1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。
2、房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后,认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
四、办理预售许可证需要多长时间
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。
上面就是本文整理的关于广东商品房预售许可的资料。现在伙伴们对预售许可证都有一点理解了。想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可,办理了许可证公司才能经营某项业务,产品才能在市场上流通。
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