预售许可面积以什么为准

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2023-05-13 11:46:53
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内容摘要：行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋...

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行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如预售许可证等。提出申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。笔者整理了关于预售许可面积以什么为准的信息，本篇文章供你参考：

预售许可面积以什么为准

一、申请预售许可证条件是哪些

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有的规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上;及高层建筑已完成地面以下的主体工程;

5、房地产开发企业向市、县房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、申请预售许可证需要的材料

1、商品房预售许可申请审批表(按栋)

2、营业执照（影印件）

3、组织机构代码证（影印件）

4、法人代表证、身份证（影印件）

5、开发资质证正本（影印件）

6、授权委托书原件（被授权代理人身份证影印件）

7、土地使用权证、附用地红线图（原件）

8、建设工程规划许可证、附规划平面图（副本原件）

9、建筑工程施工许可证（副本原件）

10、建设工程施工合同（复印件）

11、施工进度表（原件）

12、资金投入证明(按栋分)（原件）

13、银行预售款监管协议（原件）

14、商品房预售方案。(详细说明申请预售商品房的地理位置、面积、竣工日期及交房标准和交付使用时间、单价)

15、申请预售商品房栋楼层平面分户图（原件）

16、物业管理方案（复印件）

17、白蚁防治治证

18、环保局意见

19、民工工资及工程款支付证明。

三、申请预售许可证操作流程

1、预售许可证的申请；

2、预售许可证的受理；

3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批,对符合相关规定的,自受理商品房工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。

4、预售许可证的公布:市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布

四、普通申请预售许可证需要多少时间

申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。

总之，关于预售许可面积以什么为准，相信各位投资者对预售许可证都了解了。行政许可证是指行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发的行政许可证件。提出行政许可申请，必须符合法律、法规规定的各种条件，满足这些条件，行政许可机关才能够依法核发许可证和执照。如果各位创业者还想了解更多欢迎来和好顺佳进行咨询。