房屋预售许可证可以抵押吗

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2023-05-13 11:44:12
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内容摘要：行政许可，一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查准予其从事特定活动的行为。对于行政许可所...

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行政许可，一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查准予其从事特定活动的行为。对于行政许可所出具的许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。很多业务是需要相关的行业资质的，比如经营许可证，资格证书备案等，需要有许可才能合法经营。接下来就和好顺佳一起来看看房屋预售许可证可以抵押吗的内容介绍吧。但愿本文能够帮到各位伙伴！

房屋预售许可证可以抵押吗

一、申请预售许可证需要哪些条件

1、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得建设用地规划许可证；

3、已交付全部土地使用权出让金，取得不动产权证书；

4、取得建设工程规划许可证和施工许可证；

5、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；

6、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；

7、已签订前期物业管理合同；

8、已确定竣工及交付日期。

二、办理预售许可证需要些什么资料

1.填写商品房预售申请表;

2.营业执照(副本);

3.固定资产投资项目核准证(副本);

4.开发企业的资质等级证书;

5.建设用地规划许可证;

6.国有土地使用权证(其复印件应将宗地图红线部分用红笔标注);

7.建设工程规划许可证;

8.建设工程施工许可证;

9.施工进度计划(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章);

10.按申请预售部分计算，已投入工资款占工程总投资的 25%以上的证明(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章)及由中介机构出具的财审结论(一份交市场科、一份交项目科);

11.预售方案，包括：

（1）预售商品房简介

（2）市场分析及销售策略

（3）详细预售价格表

12.预售商品房盖有“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面图(用红△标注预售部位和栋号)

13.使用规定的预售合同示范文本和执行“两书”(《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》)制度的承诺书;

14.新建住宅小区和实行物业管理的商业、办公用房需提交由市物业管理办公室出具的物业管理方案备案通知书;

15.已设定土地使用证等其他项权利的，还应提供他项权利证和抵押

三、申请预售许可证的一般流程

首先，房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后，房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。最后，建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。

四、办理预售许可证大概需要多长时间

申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。

以上便是对房屋预售许可证可以抵押吗，这一问题的精准总结。很多人对什么是预售许可证这个问题还不太了解，想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可，办理了许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核，对材料的真实性，合法性做出审核，在通过后才能够颁发相应的行政许可。如果各位还想了解更多欢迎来和好顺佳进行提问咨询。