


全国
好顺佳集团
2023-05-13 11:44:11
2329
内容摘要:公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向行政机关提出申请。关于房子缺少预售许可证的问...
公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向行政机关提出申请。关于房子缺少预售许可证的问题,希望本篇文章能帮助到您。
一、申请预售许可证要求有哪几种
1.土地使用权出让金需要全部付清,同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件,土地使用权没有抵押。
2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划,自行建设商品房并将商品房预售,这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人
3.按照预售商品房进行计算,开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上,同时要确定施工进度以及竣工交付时间。
4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记,并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。
5.已经通过竣工验收的商品房。
6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施,其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件,或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实,买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况,还可以较快办理好房地产权利证书。
二、申请预售许可证资料包括哪些
1.立项批文;
2.土地使用权证;
3.建设工程规划许可证、建设用地施工许可证;
4.建设工程规划定位图及工程施工合同;
5.企业法人营业执照、资质等级证书;
6.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准;
7.已确定施工进度计划和施工交付日期;
8.申请商品房预售报告、方案;
9.预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图;
10.经规划管理部门批准的小区规划图(首次申报);
11.白蚁预防合同;
12.其他相关资料;
三、申请预售许可证步骤是怎样
首先,房地产开发企业需要准备好相关的材料,向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后,房地产交易管理中心根据提交的申请材料,提出初审意见,并汇同其它的材料上报到建设局。最后,建设局对房产项目进行现场查勘和审核,符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定,同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
四、办理预售许可证一般需要多长时间
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单,在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定,并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
根据上文我们对房子缺少预售许可证的精准分析。行政许可,一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查准予其从事特定活动的行为。营业许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请,经批准之后就可以拿到经营许可证书了。若是各位投资者不懂就可以多咨询一下。
上一篇:房子的预售许可证有什么用
下一篇:房子被抵押能够取得预售许可证么
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
所有服务
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!