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2023-05-13 11:42:02
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内容摘要：并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进...
并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定，如果存在特殊原因需要延长，那么最多只能延长10天就必须做出决定。如中海环宇地块预售许可证，希望本文对各位创业者有所益处。
一、申请预售许可证应当具备的要求
1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。
4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。
二、申请预售许可证需要什么材料
1、商品房预售许可证申请表；
2、开发企业《营业执照》和资质证书；
3、房产建设项目登记备案表；
4、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
5、工程建设投入资金证明、工程建设施工进度说明、建设工程施工合同；
6、前期物业管理合同或委托书，物业管理用房面积符合规定要求并就使用情况做出承诺书，物业用房位置标注平面图和书面说明材料证明；
7、商品房预售方案，要明确销售的主体。委托中介服务机构进行商品房销售的，需提交工商营业执照及中介服务机构资质证书和房地产经纪人员资格证书。预售方案应当说明预售商品房的位置、楼幢、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图；
8、申请企业对所申报材料真实合法、有效的承诺书；
9、前期物业受委托方营业执照和资质证书；
10、其它需提交的资料
三、办理预售许可证的步骤和流程
企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证。
四、办理预售许可证一般要多久
办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
上面就是中海环宇地块预售许可证的事项。相信现在投资者对预售许可证都明白了。对于行政许可所出具的许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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