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2023-05-12 14:23:39
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内容摘要：申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。倘若各位投资者打算了解福瀛天麓湖...
申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。倘若各位投资者打算了解福瀛天麓湖预售许可证的相关事项，可以看看本文。希望本文能够帮到各位伙伴！
一、办理预售许可证需要满足什么条件
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权；
（八）法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证，建设规划许可证、施工许可证这四个证件，并按时交纳各种税费后，只要满足一定的投入要求就可以了，每个地方的规定不同，不同项目也可能不同，有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。
二、申请预售许可证资料有哪些
1.商品房预售许可申请表（一式两份）
2.企业法人营业执照（验原件收复印件）
3.房地产开发企业资质证书（验原件收复印件）
4.《建设用地规划许可证》（验原件收复印件）
5.《建设工程规划许可证》（验原件收复印件）
6.《建设工程施工许可证》（验原件收复印件）
7.《国有土地使用权证》和土地拍卖文件及土地出让合同（验原件收复印件）
8.已完成基础以上部分的工程质量合格备案表（验原件收复印件）
9.商品房预售方案（原件）
10.商品房预售资金监管协议和预售许可前未收取业主费用保证书（原件）
11.建设工程施工合同（验原件收复印件）
12.房地产开发项目手册（验原件收复印件）
13.物业公司及小区相关事宜情况说明（原件）
14.《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）
15.《房产预测报告》（原件）
16.人防、消防的批复和审批表（验原件收复印件）
17.城市配套费缴费票据（验原件收复印件）
18.规划设计方案、分层平面图、剖面图（验原件收复印件）
19.与水电气专业部门签订的实施一户一表协议或承诺书（验原件收复印件）
20.利害关系人承诺书及配套物管用房承诺书（原件）
三、办理预售许可证是怎么个流程
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
四、一个申请预售许可证下来要多长时间
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
对于福瀛天麓湖预售许可证的信息，我们就为你解释这些，相信现在投资者对预售许可证都有了大致的了解了。预售许可证，想必大家都听说过，实际上预售许可证在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体的规定，由于不同种类的许可其条件各不相同，许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。若大家想了解更多关于预售许可证的问题，都欢迎伙伴们进行提问咨询。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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