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2023-05-12 14:22:46
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内容摘要:并不是所有的公司都需要办理预售许可证的,哪些企业需要办理预售许可证呢?提出申请之后,由行政许可机关对此进行审查...
并不是所有的公司都需要办理预售许可证的,哪些企业需要办理预售许可证呢?提出申请之后,由行政许可机关对此进行审查,如果提交的材料是符合条件的情况之下,就会作出行政许可的决定。对于一些特殊一点的行业,想要成立公司经营业务就必须办理相关的许可证,有许可证公司才能经营某项业务,产品才能在市场上流通。如没有商品房销售预售许可证,希望本篇文章能帮到各位投资者。
一、申请预售许可证的要求有哪些
1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”,抑制房地产投机行为的消极作用,也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后,可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《预售许可证》。
二、申请预售许可证需要的资料有哪些
1、商品房预售许可申请审批表(按栋)
2、营业执照(影印件)
3、组织机构代码证(影印件)
4、法人代表证、身份证(影印件)
5、开发资质证正本(影印件)
6、授权委托书原件(被授权代理人身份证影印件)
7、土地使用权证、附用地红线图 (原件)
8、建设工程规划许可证、附规划平面图(副本原件)
9、建筑工程施工许可证(副本原件)
10、建设工程施工合同(复印件)
11、施工进度表(原件)
12、资金投入证明(按栋分)(原件)
13、银行预售款监管协议(原件)
14、商品房预售方案。(详细说明申请预售商品房的地理位置、面积、竣工日期及交房标准和交付使用时间、单价)
15、申请预售商品房栋楼层平面分户图(原件)
16、物业管理方案(复印件)
17、白蚁防治治证
18、环保局意见
19、民工工资及工程款支付证明。
三、办理预售许可证什么流程
申请人提交有效材料→填写申请表→受理→经办人员审查→现场查勘→局分管领导核准→核发《商品房预售许可证》
四、申请预售许可证最快多久可以下来
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
通过上面对没有商品房销售预售许可证的回答,相信现在各位创业者对预售许可证都知道了。办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。
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