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2023-05-12 14:22:46
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内容摘要:预售许可证,想必大家都听说过,实际上预售许可证在生活中应用非常广泛,关于行政许可,其中行政许可程度我国法律也有...
预售许可证,想必大家都听说过,实际上预售许可证在生活中应用非常广泛,关于行政许可,其中行政许可程度我国法律也有具体的规定,从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务,换句话来说就是“持证,是合法经营,无证,是违法经营”。申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政许可。关于沈阳龙之梦预售许可,但愿此文能帮到伙伴们。
一、申请预售许可证需要具备哪些要求
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证需要提供哪些资料
(1)商品房预售许可证申请表;
(2)开发企业资质证书;
(3)国有土地证或国有土地出让合同;
(4)建设工程规划许可证及附图;
(5)建设工程施工许可证;
(6)商品房开发建设资金投入证明;
(7)建设工程施工合同、进度、进度说明;
(8)营业执照;
(9)商品房预售方案。
三、办理预售许可证有几种方法
1.申请:申请人提出办理商品房预售许可的申请。
2.受理:对申请资料进行形式审查,资料齐全的予以受理;资料不齐全的,不予受理并一次性告知补齐材料。
3.现场勘查:由两名工作人员,赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查,拍照并记录存档。
4.审查:对申请资料进行审查,申请资料符合办理要求的,提交复审;不符合要求的,予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。
5.决定:对申请进行复审,作出是否予以商品房预售许可的决定。
6.制证:对决定授予行政许可的,制作《商品房预售许可证》。
7.送达:根据申请人选择,以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。
8.局务会报备:将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。
四、申请预售许可证最快多长时间
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
上面就是对沈阳龙之梦预售许可的细致介绍,相信现在大家对预售许可证都明白了。首先,申请人提出申请办理预售许可证,其次,对于法律、法规规定有申请期限的许可,申请应当在法定期限内提出。公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向行政机关提出申请。
张总监 13826528954
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